Bij aanvang huur
wetgeving over plaatsbeschrijvingen bij aanvang van huur van een eigendom dat verhuurt wordt als hoofdverblijfplaats van een eigendom in Vlaanderen/België.Latere wijzigingen
Wijzigingen aan de woning achteraf
Als er na de opmaak van de plaatsbeschrijving wijzigingen worden aangebracht aan de gehuurde woning, kunnen de huurder en verhuurder in onderling overleg een bijvoegsel laten opmaken aan hun oorspronkelijke plaatsbeschrijving.
Dezelfde regels zijn van toespassing als bij begin huur: ook hier moet het degelijk, neutraal, tegensprekelijk en kort na de wijziging gebeuren. Ook hier moeten beide partijen de extra plaatsbeschrijving dateren en ondertekenen.
Komen zij niet tot overeenstemming, dan hakt een door de vrederechter aangestelde deskundige de knoop door.
vastgoed problemen
Plaatsbeschrijving.be wordt heden ontwikkeld om u een perfecte oplossing te bieden voor een belangrijk vastgoed probleem.
WAT ALS: u huurt of verhuurt een eigendom, of naast u wordt er gebouwd of verbouwd, of u koopt een eigendom maar de verkoper of zijn huurder blijft er nog enkele maanden in ...
PROBLEEM: door onzorgvuldig onderhoud, nalatigheid of soms zelf door pure onwil komt er schade aan het eigendom ...
OF: er was al schade aan het eigendom en door een misverstand of poging tot fraude wordt deze schade u ten onrechte verweten ...
DE OPLOSSING: een goede plaatsbeschrijving !
plaatsbeschrijving aanvang huur
De wetgever in België heeft een hele reeks rechten en plichten opgesteld rond de huur van de voornaamste gezinswoning, dit ter bescherming van zowel de verhuurder als de huurder.
Eén van die verplichtingen is het opstellen van een plaatsbeschrijving bij aanvang huur.
De inhoud van de plaatsbeschrijving dient zeer gedetailleerd te zijn om aanvaard te worden. Dit wil zeggen dat algemene bewoordingen zoals "de huurder heeft het eigendom in goede staat ontvangen" niet geldig zijn. Ook een korte opsomming van materialen en gebreken is niet voldoende om eventuele latere problemen te voorkomen.
Neem geen risico's met uw eigendom: U kan via deze website een deskundige plaatsbeschrijver bestellen die op de hoogte is van alle juiste regelgeving, en die ervaren is in het opmaken van een degelijke plaatsbeschrijving.
Wie maakt ze op
Een plaatsbeschrijving mag worden opgemaakt door iedereen.
De consument heeft eigenaardig genoeg weinig zekerheid dat de plaatsbeschrijver een neutrale deskundige is.
Eventuele problemen
Verplichtingen uitgelegd
Wanneer is ze geldig
Registratie
(BIJLAGEN BIJ HET KONINKLIJK BESLUIT VAN 4 MEI 2007)
Algemeen
Wetgeving rond plaatsbeschrijvingen
In 1991 werd een nieuwe afdeling in het Burgerlijk Wetboek opgenomen in verband met de huur van een woning die dient als hoofdverblijf van de huurder.
Met deze wetgeving wordt gestreefd naar een evenwicht tussen de rechten van de verhuurder en de belangen van de huurder.
Sindsdien is deze wet verschillende malen gewijzigd. De meest recente wijzigingen zijn in werking getreden in 2007.
Er is vrij weinig duidelijke wetgeving of officiële regelgeving rond plaatsbeschrijvingen.
Heel dikwijls wordt er wel verwezen naar tamelijk vaag beschreven termen zoals :
- een algemene clausule "de huurder erkent het eigendom in goede staat gekregen te hebben" is niet geldig als plaatsbeschrijving
- een plaatsbeschrijving moet omstandig en gedetailleerd zijn om geldig te zijn
Maar nergens wordt dit ondubbelzinnig en duidelijk vastgelegd.
Het team van plaatsbeschrijving.be is dus gaan zoeken naar juridische uitspraken die hierrond meer duidelijkheid geven, en heeft een volledig draaiboek samengesteld om een optimale deskundige plaatsbeschrijving te maken, waarbij alle partijen de hoogst mogelijke garantie hebben op ideale bescherming.