Einde huur

• schade vanwege ouderdom: de huurder is niet verantwoordelijk voor de schade van gebouwonderdelen die door ouderdom kapot zijn gegaan, mits alles normaal gebruikt werd uiteraard
• schade door overmacht: de huurder is niet verantwoordelijk voor schade die is ontstaan door overmacht
• schade door het normale gebruik van het gehuurde goed: de huurder is niet verantwoordelijk voor normale sleet, uiteraard ook hier geldt dat de huurder het eigendom normaal moet gebruiken met de zorgen van de goede huisvader

Praktisch

Praktisch wil dit zeggen dat bij het einde van de huur het eigendom wordt nagezien op eventuele schade waarvoor de huurder wel aansprakelijk is. Indien die wordt vastgesteld dan moet de huurder deze schade ofwel zelf nog rechtzetten, ofwel er een schadevergoeding voor betalen.

De medewerkers van plaatsbeschrijving.be zijn gespecialiseerd in de complexe berekeningen van schaderegeling.

En als er nu geen plaatsbeschrijving bij aanvang huur is ?

Als er geen gedetailleerde plaatsbeschrijving opgemaakt is, gaat men ervan uit dat de woning zich aan het einde van de overeenkomst nog in dezelfde staat bevindt als toen de huurder de woning betrok. De huurder is dan niet verantwoordelijk voor de mogelijke schade en de herstellingskosten.

Onze wetgeving geeft de huurder hier wel een heel groot voordeel van de twijfel ! De énige wijze dat de verhuurder aanspraak kan maken op iets dat de huurder kapot maakte is door zelf te bewijzen dat het bij aanvang huur inderdaad in orde was. De huurder is alleen verantwoordelijk als de verhuurder kan bewijzen dat bepaalde beschadigingen er bij de intrek van de huurder nog niet waren.

Deze bewijsmethode kan dus enkel gebeuren met een gedetailleerde plaatsbeschrijving, best opgemaakt door een expert van plaatsbeschrijving.be.