Andere plaatsbeschrijvingen
In tegenstelling tot de verhuring voor de hoofdverblijfplaats van de huurder, is er geen gelijkaardige specifieke regelgeving rond een plaatsbeschrijving bij verhuring van winkels, kantoren of dergelijke, ook niet bij aanvang van werken of dergelijke meer.
Wel zijn algemene juridische principes van toepassing, en gelden de zelfde voordelen bij het opmaken van een plaatsbeschrijving.
Bij aankoop (compromis) van een eigendom
Wie een onroerend goed koopt zit vaak met het probleem dat het niet altijd 100% duidelijk is wat er nu wel of niet in de verkoop is inbegrepen. Tussen de compromis en de akte verlopen er dikwijls een maand of vier, en dus heeft de verkoper tijd genoeg om uw droom eigendom misschien grondig te verknoeien.
Tenzij andere overeenkomsten, geldt dat alle elementen die onroerend zijn, ook inbegrepen zijn in de koop. Bijvoorbeeld een vaste keuken, een tuinhuis en dergelijke meer. Maar soms is de grens tussen roerend en onroerend niet eenvoudig te bepalen. Wat bijvoorbeeld met de airco, tuinverlichting, keukentoestellen, ... ?
Of wat als de verkoper plotseling beslist om zijn klikparket, haard cassette, kookplaat en sfeerverlichting te ontmantelen ?
Bij aanvang werken
Indien er bouwwerken gepland zijn, dan is er steeds een risico dat er schade kan ontstaan aan nabije of aanpalende eigendommen.
Het is dus steeds raadzaam om voorafgaand aan de werken een gedetailleerde plaatsbeschrijving te laten uitvoeren van de eigendommen die eventueel schade zouden kunnen oplopen.
Meestal wordt het ook verplicht door de verzekeringsmaatschappijen van aannemers.
Een plaatsbeschrijving aanvang werken spitst zich dus ook meer toe op de specifieke problemen van vochtinfiltratie, verzakkingen, scheurvorming en dergelijke meer.
Zo'n plaatsbeschrijving kan van een aanpalend huis zijn, maar bijvoorbeeld ook van het openbaar domein.
Als er schade zou ontstaan, dan dient de plaatsbeschrijving als referentie om na te gaan of de schade al bestond voor de werken, of de schade erger geworden is, of de schade effectief nieuw is en een gevolg is van de werken.
De plaatsbeschrijving aanvang werken lost dus een aansprakelijkheidsprobleem op, en geeft een juist kader om eventuele schade recht te zetten of te vergoeden.
Bij aanvang huur (niet woninghuur)
Woninghuur (niet hoofdverblijfplaats)
In tegenstelling tot de verhuring voor de hoofdverblijfplaats van de huurder, is er geen gelijkaardige specifieke regelgeving rond een plaatsbeschrijving bij verhuring een tweede woonst, vakantieverblijf of dergelijke.
De zeer strikte regelgeving is enkel verplicht als de huurder zijn hoofdverblijfplaats vestigt in de woning.
Wel zijn algemene juridische principes van toepassing, en gelden de zelfde voordelen bij het opmaken van een plaatsbeschrijving.
Het vermoeden van onschuld van de huurder bij ontbreken van een plaatsbeschrijving geldt iets minder, maar de bewijslast van schild ligt nog steeds bij de verhuurder. Het is dus nog steeds zeer raadzaam om een plaatsbeschrijving te laten opmaken, maar het is niet verplicht.
Handelshuur
Ook bij de aanvang van huur van een winkel of handelszaak is een plaatsbeschrijving een absoluut aan te raden onderdeel van de overeenkomst (maar dus niet verplicht).
Zonder een plaatsbeschrijving echter is het bij einde huur zeer moeilijk om eventuele schade door de huurder of verbeteringswerken van de huurder aan te tonen.