Praktisch
Wat met het einde van de huur
Tijdig beginnen !
Als de huur bijna ten einde is, is het aangeraden om de plaatsbeschrijving einde huur op tijd aan te vragen.
Blijkt dat de huurder beschadigingen heeft aangebracht of dat hij het pand niet goed onderhouden heeft, dan moet hij de verhuurder hiervoor vergoeden. De grootte van deze schadevergoeding wordt best bepaald door een deskundige want er dient bijvoorbeeld geen vergoeding betaald voor de schade die een gevolg is van normale sleet bij normaal gebruik.
Aanvraag van een nieuwe plaatsbeschrijving
Vraag op tijd de plaatsbeschrijving aan.
Dikwijls zijn er dwingende termijnen die gerespecteerd moeten worden, en soms is het moeilijk om de agenda's van meerdere partijen op elkaar af te stemmen: tijdig reserveren is dus de boodschap.
U kan uw plaatsbeschrijving aanvragen via het webformulier op www.plaatsbeschrijving.be of via eenvoudige e-mail naar Dit e-mail adres is beschermd tegen spambots. U heeft Javascript nodig om het te kunnen zien.
Nazicht van het ontvangen verslag
Zodra het schriftelijk verslag klaar is, heeft u de kans om het grondig op uw eigen tempo te overlopen, liefst met alle partijen samen.
Onze medewerkers zijn gespecialiseerd in het opmaken van zeer degelijke en gedetailleerde beschrijvingen. Mocht er toch een wijziging of verduidelijking nodig zijn, dan kan dit bij in het verslag aangevuld worden, maar het is absoluut essentieel dat alle partijen akkoord zijn met de wijziging.
Aanwezig zijn bij de opname
In alle gevallen zullen de medewerkers van plaatsbeschrijving.be alle partijen een uitnodiging zenden om aanwezig te zijn.
U heeft het recht als eigenaar, huurder of tegenpartij om aanwezig te zijn tijdens de opname. U kan tijdens de opname gerust opmerkingen geven aan onze medewerkers.
Aangezien zo'n opname echter dikwijls enkele uren in beslag neemt, mag u zich ook laten vertegenwoordigen, of u mag de opname verlaten.
Privacy
De plaatsbeschrijving wordt enkel en alleen afgeleverd aan de persoon die de oorspronkelijke aanvraag deed.
Wij houden als backup een digitaal dossier bij, dat ook enkel en alleen wordt vrijgegeven mits expliciete vraag van de persoon die de oorspronkelijke aanvraag deed.
Kostprijs van de plaatsbeschrijving
Minimum tarief
Het minimum tarief voor een professionele plaatsbeschrijving bedraagt 280 euro.
Laat u niet beet nemen door goedkope plaatsbeschrijvingen die tegenwoordig talrijk worden aangeboden via kantoren of op internet. Om een geldige optimale bescherming te genieten is een grote mate van detail vereist die wordt uitgevoerd door een neutrale deskundige. Het is onmogelijk om degelijk werk uit te voeren aan een 'gunstprijsje': goedkoop is hier inderdaad meestal slechte koop, en de gevolgen zijn te groot om enig risico te lopen.
Minimum kwaliteit van de gehuurde woning
Burgerlijk wetboek Art. 1719 en 1720: De woning die de huurder tot zijn hoofdverblijfplaats bestemt met toestemming van de verhuurder moet aan een aantal basisvoorwaarden voldoen.
1. De wet voorziet dat de verhuurder het gehuurde goed, in alle opzichten, in goede staat van onderhoud aan de huurder moet leveren en tijdens de duur van de overeenkomst in zodanige staat moet onderhouden dat het kan dienen tot het gebruik waartoe het bestemd is. Gedurende de ganse duur van de overeenkomst moet hij de nodige herstellingen uitvoeren, behalve deze die beschouwd worden als het normale onderhoud, wat ten laste van de huurder valt.
Geen plaatsbeschrijving
Als je bij een huur voor woning die dient als hoofdverblijf van de huurder geen plaatsbeschrijving hebt, dan wordt de huurder meestal verondersteld geen schade te hebben toegebracht aan het gehuurde goed.
Indien geen gedetailleerde plaatsbeschrijving werd opgemaakt wordt de huurder verondersteld het gehuurde goed ontvangen te hebben in dezelfde staat als waarin het zich bevindt op het einde van de huurovereenkomst.
Anders gezegd, is de huurder niet verantwoordelijk voor mogelijke schade, tenzij de verhuurder kan bewijzen dat de schade veroorzaakt werd door de huurder, een familielid of de onderhuurder; in deze gevallen moet de huurder de herstellingskosten betalen.
Burgelijk Wetboek Art. 1731