Wat met het einde van de huur

Het is best om dit onderzoek zelf al te starten in weken voorafgaand aan de effectieve beëindiging van de huur, want dan kan de huurder eventueel nog zelf zijn goede wil laten blijken door zelf de schade te herstellen. Dit is ook het ideale moment om afspraken te maken voor de overhandiging van de sleutels en eindopname van de plaatsbeschrijving einde huur door de deskundige plaatsbeschrijver van plaatsbeschrijving.be.

Plaatsbezoek op de laatste dag van de huurder.

Indien uiteindelijk de schade op de laatste dag nog steeds aanwezig is, dan zal er een correcte schadevergoeding berekend worden, die eventueel van de huurwaarborg zal worden afgehouden.

Als de schade minimaal is, dan kan die dezelfde dag worden geregeld in onderling akkoord, op aangeven van de deskundige.

Indien er geen akkoord kan gevonden worden, of indien de schade aanzienlijk is, dan wordt een volledig gedetailleerd verslag gemaakt van de vastgestelde schade, die dan door beide partijen wordt ondertekend: zo kan de berekening van eventueel moeilijker te begroten schade worden uitgesteld tot een latere datum, of desnoods tot een vonnis van de vrederechter.

De verhuurder mag niet zomaar op eigen houtje de huurwaarborg verminderen.

Oppassen met sleutels !

Het gebeurt dat een huurder de sleutels aangetekend opstuurt, zonder inventaris. Dan moet de verhuurder de ex-huurder aangetekend laten weten dat hij de sleutels "onder alle voorbehoud" in ontvangst neemt. Meer bepaald: dat daaruit geen aanvaarding van de staat van het pand kan worden afgeleid. Doet hij dat niet, dan kan de ex-huurder beweren dat de verhuurder impliciet akkoord ging met de toestand bij het einde van de huur.

Ga bij twa bij twijfel niet meteen de woning binnen, maar betreed de woning best samen met de neutrale deskundige (vraag in dat geval naar een beëdigde deskundige van het team van plaatsbeschrijving.be !) en eventueel een deurwaarder.